Veel mensen dromen van een investering in vastgoed aan de Belgische kust, maar gaan er vaak vanuit dat dit financieel onhaalbaar is. De hoge vastgoedprijzen en de kost van het grondaandeel maken een aankoop voor velen te duur. Maar wist je dat je al kan investeren in vastgoed zonder eigenaar te zijn van de grond?
Erfpacht is een bijzonder aantrekkelijke formule, zeker bij aankoop van investeringsvastgoed. In deze blog ontdek je waarom erfpacht een slimme keuze is en hoe je er maximaal voordeel uit haalt.
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een juridisch systeem waarbij je het recht krijgt om een stuk grond te gebruiken in ruil voor een jaarlijkse vergoeding, de canon. Daardoor hoef je bij de aankoop van een woning of appartement niet ook de grond aan te kopen, wat de totale investering vaak aanzienlijk verlaagt.
Bij erfpacht ben je eigenaar van de constructie, maar niet van de grond waarop het gebouw staat. Je geniet wel van alle gebruiksrechten: je kan zelf er zelf wonen, het verhuren of verkopen.
Een erfpachtovereenkomst loopt minstens 27 jaar en maximaal 99 jaar. Na afloop kan ze doorgaans eenvoudig worden verlengd. Bovendien kan erfpacht relatief vlot worden overgedragen aan je (klein)kinderen, bijvoorbeeld via een schenking of erfenis.
In de context van investeringsvastgoed aan de Belgische kust is erfpacht een bijzonder interessante formule: je hoeft niet te investeren in het grondaandeel, maar profiteert wel van alle voordelen van vastgoedbezit in een gegeerde regio
Erfpacht: een fiscaal interessante formule
Voor wie investeert in vastgoed kan erfpacht een interessante optie zijn. De canon die je jaarlijks betaalt, komt in aanmerking voor fiscale aftrek in de personenbelasting. Bezit je meerdere eigendommen, dan worden de inkomsten eerst gecumuleerd. Het concrete voordeel is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Laat je daarom begeleiden door een van onze vastgoedadviseurs.
De voordelen van erfpacht
Omdat je de grond niet aankoopt, ligt de totale kost van je vastgoedinvestering aanzienlijk lager.
Je betaalt enkel registratierechten op de constructie en 5% op de canon.
De jaarlijkse canon kan, onder bepaalde voorwaarden, in je personenbelasting worden ingebracht.
Het erfpachtrecht heeft een looptijd van maximaal 99 jaar en kan daarna eenvoudig worden verlengd.
Erfpacht is gemakkelijker overdraagbaar aan derden, denk maar aan kinderen of kleinkinderen onder de vorm van een schenking of erfenis.
Ook met een beperkter startbudget kan je investeren in vastgoed en eigenaar worden.
Erfpacht als slimme investeringsstrategie
Met erfpacht wordt investeren in vastgoed aan de Belgische kust een stuk toegankelijker. Je bespaart op de kost van de grondaankoop, terwijl je toch alle voordelen van vastgoedbezit behoudt.
Erfpacht is een aantrekkelijke formule die steeds vaker gekozen wordt. Wil je weten welke investeringsmogelijkheden er zijn? Onze vastgoedadviseurs staan klaar om je te begeleiden.
Wil je ontdekken wat we voor je kunnen betekenen of heb je nog vragen? Neem gerust vrijblijvend contact op voor een afspraak. We komen graag bij je langs of verwelkomen je graag bij ons op kantoor om alles stap voor stap uit te leggen.
Vous voulez savoir comment nous pouvons vous aider ou vous avez d’autres questions ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour fixer un rendez-vous, sans engagement. Nous serons ravis de venir chez vous ou de vous accueillir dans nos bureaux afin de tout passer en revue, étape par étape.
