Nombreuses sont les personnes qui rêvent d’un investissement immobilier à la côte belge, mais qui pensent que cela est financièrement impossible. Les prix élevés de l’immobilier et le coût de la parcelle de terrain rendent l’achat trop coûteux pour beaucoup de gens. Mais saviez-vous que vous pouvez déjà investir dans des biens immobiliers sans être propriétaire du terrain ?
Le bail emphytéotique est une formule particulièrement intéressante, en tout cas pour l’achat d’un bien immobilier d’investissement. Dans cet article de blog, vous découvrirez pourquoi le bail emphytéotique est un choix intelligent et comment vous pouvez en tirer le meilleur bénéfice.
Qu’est-ce que le bail emphytéotique ?
Le bail emphytéotique est un système juridique qui vous offre le droit d’utiliser une parcelle de terrain en échange d’une redevance annuelle, le canon. De cette manière, il n’est pas nécessaire d’acheter également le terrain lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, ce qui diminue souvent considérablement l’investissement total.
En cas de bail emphytéotique, vous êtes propriétaire de la construction, mais pas du terrain sur lequel est construit le bâtiment. Vous bénéficiez de tous les droits d’usage : vous pouvez y vivre vous-même, le louer ou le vendre.
Un bail emphytéotique dure 27 ans au minimum et 99 ans au maximum. Après l’expiration, il peut généralement être tout simplement reconduit. En outre, un bail emphytéotique peut être cédé de manière relativement simple aux (petits-)enfants, par exemple par donation ou héritage.
Dans le contexte d’un bien immobilier d’investissement à la côte belge, le bail emphytéotique est une formule particulièrement intéressante : vous ne devez pas investir dans la parcelle de terrain et vous bénéficiez de tous les avantages de la possession d’un bien immobilier dans une région très prisée.
Bail emphytéotique : une formule fiscalement intéressante
Pour ceux qui investissent dans l’immobilier, le bail emphytéotique peut être une option intéressante. Le canon que vous payez annuellement entre en ligne de compte pour une déduction fiscale dans l’impôt des personnes physiques. Si vous possédez plusieurs propriétés, les revenus sont d’abord cumulés. L’avantage concret dépend de votre situation personnelle. Aussi, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’un de nos conseillers immobiliers.
Les avantages du bail emphytéotique
Étant donné que vous n’achetez pas le terrain, le coût total de votre investissement immobilier est considérablement moins élevé.
Vous ne payez que les droits d’enregistrement sur la construction et 5% sur le canon.
Le canon annuel peut, sous certaines conditions, être déduit de votre impôt des personnes physiques.
Le droit d’emphytéose a une durée maximale de 99 ans et peut être facilement prolongé par la suite.
Le bail emphytéotique peut être facilement transféré à des tiers, comme par exemple des enfants ou des petits-enfants sous forme de donation ou d’héritage.
Même avec un budget de départ plus limité, vous pouvez investir dans l’immobilier et devenir propriétaire.
Bail emphytéotique comme stratégie d’investissement intelligente
Grâce au bail emphytéotique, investir dans l’immobilier sur la côte belge devient plus accessible. Vous économisez sur le coût de l’achat du terrain tout en conservant tous les avantages de la propriété immobilière.
Le bail emphytéotique est une formule attractive de plus en plus prisée. Vous voulez savoir quelles sont les possibilités d’investissement ? Nos conseillers immobiliers sont prêts à vous accompagner.
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